TÜV SÜD ist „Lebenszyklus-Partner“ der Immobilienbranche

Die zunehmende Digitalisierung verändert die Prozesse in der Immobilienwirtschaft – von der Planung über den Bau bis zum Betrieb. Auf Basis des Digital Twins entwickelt TÜV SÜD neue Leistungen, die alle Lebenszyklusphasen einer Immobilie umfassen – beispielsweise im Property Management, Lift-Management oder im Bereich der Technischen Due Diligence (TDD). Die Basis für den Digital Zwilling ist das Building Information Modelling (BIM), eine integrierte modelbasierte Arbeitsmethode zur Erstellung und Verwaltung von Informationen in Bauprojekten. „Hier gibt uns der digitale Prototyp eines Gebäudes beispielsweise die Möglichkeit, die Performance und das Zusammenwirken der Gebäudetechnik zu simulieren und mögliche Probleme oder Abweichungen zu einem sehr frühen Zeitpunkt zu entdecken und abzustellen“, sagt Joachim Birnthaler, Leiter der Division Real Estate & Infrastructure von TÜV SÜD.

BIM2FM – von BIM zu CAFM

Zudem lassen sich BIM-Modelle im Zuge von BIM2FM auch für eine effizientere Bewirtschaftungsphase nutzen. „In der Betriebsphase liefern BIM-Modelle eine vollständige, einheitlich strukturierte und gesicherte Datenbasis für ein Computer Aided Facility Management (CAFM)“, so Birnthaler. „Durch die Integration von neuartigen Sensortechnologien, IoT-Geräten und CAFM-Systemen ermöglichen BIM-Modelle die Entwicklung von hochgradig effizienten Betriebskonzepten.“ Das setzt allerdings voraus, dass schon in der ersten Projektierungs- und Planungsphase einer Immobilie der gesamte Lebenszyklus berücksichtigt wird. Zudem muss die korrekte Umsetzung des BIM-Modells nach Aussage des Divisionsleiters durch ein umfassendes BIM-Management mit Prüfungen begleitet und durch Gebäude- und Anlagensimulationen unterstützt werden.

Aber Simulationen spielen nicht nur im BIM-Umfeld eine wichtige Rolle. Durch die Prognose realer Vorgänge mit Hilfe von mathematischen Rechenmodellen können Planer ein Gebäude in energetischer, ergonomischer und ökonomischer Sicht optimieren. Das gilt nicht nur für den Entwurf von Neubauten, sondern auch für die Analyse und Optimierung von Bestandsbauten. Das Leistungsspektrum von TÜV SÜD in diesem Bereich umfasst unter anderem thermische Gebäudesimulationen, Anlagensimulationen, CFD-Strömungssimulationen sowie Brand-/Entrauchungssimulationen.

Transaction Services und Nachhaltigkeitszertifizierungen

Mit den Transaction Services von TÜV SÜD – von „klassischen“ Due Diligence-Leistungen bis zu Immobilienbewertungen und Nachhaltigkeitszertifizierungen – lassen sich Risiken von Immobilientransaktionen reduzieren und Investitionen langfristig sichern. Für die Einschätzung der Werthaltigkeit von Immobilien werden Nachhaltigkeitszertifzierungen immer wichtiger. Nachgefragt werden vor allem Zertifizierungen nach internationalen Standards. Mit nahezu 567.000 Zertifizierungen in 80 Ländern ist der BREEAM-Standard europa- und weltweit führend. Durch die Übernahme des Deutschen Privaten Instituts für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (DIFNI) im Jahr 2016 ist TÜV SÜD exklusiver Lizenzpartner für BREEAM-Zertifizierungen in Deutschland, Österreich und der Schweiz geworden. Seit dem vergangenen Jahr können auch Neubauprojekte nach BREEAM zertifiziert werden. BREEAM DE Neubau 2018 ist der erste deutschsprachige Standard zur Bewertung von Nachhaltigkeit in der Immobilienbranche, der sich sowohl auf Gewerbe- als auch auf Wohnimmobilien anwenden lässt.

Weitere Informationen zu den umfangreichen Leistungen von TÜV SÜD für die Immobilienwirtschaft stehen im Internet unter www.tuev-sued.de/real-estate.